Circulair slopen in Limburg met Spierings Sloopwerken

Eerst de regels en het asbest

Voordat de eerste muur omgaat, ligt er papierwerk. Volgens artikel 7.10 van het Besluit bouwwerken leefomgeving moet je een sloop minimaal vier weken van tevoren melden als er asbest vrijkomt of als je meer dan 10 m³ sloopafval verwacht. De melding gaat naar de gemeente. Een kleinere sloop zonder asbest valt buiten de meldplicht, al kan het omgevingsplan van de gemeente andere regels stellen en geldt voor beschermde monumenten een vergunningplicht.

Bij een totaalsloop stelt Spierings Sloopwerken eerst vast of er asbest in het gebouw zit. Op basis van die asbestinventarisatie komt er een sloopplan waar het bedrijf zich aan houdt.

Over asbest circuleert verouderde informatie. Op sommige sites staat nog dat asbestdaken vanaf 2028 verboden zijn, maar het wetsvoorstel daarvoor werd op 4 juni 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Onbeschadigd asbest mag in 2026 blijven zitten zolang het geen direct gevaar oplevert. Gaat het gebouw tegen de vlakte, dan moet het asbest er wel uit en dat doet een gecertificeerd bedrijf. Spierings Sloopwerken biedt asbestsanering zelf aan, dus sloop en sanering liggen bij dezelfde partij.

Een praktisch punt hoort bij deze voorbereiding: spreek vooraf af wie water, gas en elektra afsluit, en leg dat vast in de opdracht. Dan weet iedereen wie wat doet voordat de machines komen.

Van badkamer tot wooncomplex

Het werk van Spierings Sloopwerken loopt uiteen van een particuliere badkamersloop tot de totaalsloop van complete wooncomplexen. Voor Woonwenz sloopte het bedrijf in drie jaar zeven woonflats. Ook industriële klussen horen erbij, zoals het demonteren en slopen van een zinkinstallatie in Maastricht. Naast Roermond noemt het bedrijf Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Helmond als plaatsen waar het werkt.

Bij een totaalsloop verdwijnt het hele pand, zoals bij het schoolgebouw in Bunde. Bij renovatiesloop gaat alleen een deel eruit en blijft de rest staan voor de verbouwing. In de Voorstad van Roermond bleef bij een monumentale woning de voorgevel behouden. Aan de Carmelitessenstraat gaat het bedrijf een volledig pand strippen, zodat er appartementen kunnen komen. Bij renovatiesloop hoort volgens het bedrijf één vast aanspreekpunt, van het eerste telefoongesprek tot de factuur.

Op de bouwplaats gebruikt Spierings Sloopwerken eigen hydraulisch sloopgereedschap en huurt het voor specialistisch werk apparatuur bij. Voor de totaalsloop van een verouderde productie-eenheid bij steenfabriek Facade in Beek huurde het bedrijf een LaBounty schrootschaar bij SAES. Voor het voormalige Maaslandcollege in Blerick startte het bedrijf in opdracht van Antares met de sloop.

Circulair slopen in de praktijk

Circulair slopen begint bij scheiden. Tijdens de sloop gaan materialen, grond en afvalstoffen op aparte stapels. Een houten balk die als kast een tweede leven krijgt, is hergebruik. Bij recycling wordt materiaal verwerkt tot grondstof voor iets nieuws. Spierings Sloopwerken werkt volgens het cradle to cradle principe: bruikbare spullen gaan naar de loods in Weert en het overige afval naar een stort of recyclepartij.

Naar eigen zeggen krijgt meer dan 95% van de vrijgekomen materialen een nieuwe bestemming, terwijl andere sloopbedrijven volgens Spierings Sloopwerken niet hoger komen dan 70 of 80%. Dat cijfer komt van het bedrijf zelf. Vraag bij een offerte dus hoe het is berekend.

In Weert verkoopt het bedrijf de heel gesloopte materialen onder de naam Gebruikte Bouwmaterialen Weert, zowel kleine als grote. Volgens Spierings Sloopwerken is tweedehands bouwen goed voor het milieu en voor de portemonnee. Circulair slopen kost de opdrachtgever zelf wel meer, erkent het bedrijf: die hogere kosten worden door een aantal bedrijven en particulieren als drempel ervaren.

Wat er na de sloop op het terrein komt

Een sloop is vaak de eerste stap van iets nieuws. In Weert moesten voor een herontwikkeling van de gemeente de opstallen weg en moest het terrein bouwrijp worden. Het bekende Klein Paries wordt gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw.

Een eigen categorie vormen de stallen. In Limburg waren de stikstofregelingen populair: 285 Limburgse agrariërs meldden zich aan voor de landelijke uitkoopregelingen Lbv en Lbv-plus, ruim 15% van de landbouwbedrijven in de provincie, met Venray bovenaan met 80 aanvragen. Die landelijke regelingen zijn eind 2024 beëindigd. De provincie Limburg opende daarna een eigen regeling, de Maatregel Gerichte Beëindiging, die onder meer het waardeverlies van productiecapaciteit en de sloopkosten van stallen vergoedt. Aanmelden kon in 2025 tussen 22 april en 14 mei. Wat nu openstaat, vraag je het best na bij de provincie.

Spierings Sloopwerken sloopt stallen van agrariërs die aan zo'n opkoopregeling meedoen. Aan de Eindhovenseweg in Weert nam het bedrijf de totaalsloop van twee kippenstallen aan, inclusief asbestsanering. In Swartbroek worden bijna 3.000 m² voormalige kippenstallen circulair gesloopt.

Wat een sloop kost en wanneer je begint

Een standaardprijs voor een sloop bestaat niet. De kosten hangen af van de omvang van het pand, de aanwezigheid van asbest, de bereikbaarheid van de locatie, de hoeveelheid afval die moet worden afgevoerd en hoeveel materiaal wordt hergebruikt. Wie volgend voorjaar wil slopen, kan nu al beginnen met de asbestinventarisatie en een offerte, zodat de melding op tijd bij de gemeente ligt.